Ripartizione spese lavori straordinari - e' necessaria anche per la ripartizione l'appropriazione?

[stella.diluiso]

Buongiorno, abbiamo eseguito un rifacimento della facciata su ingiunzione del comune, dopo l'assemblea condominiale che ha regolarmente approvato i lavori e scelto le ditte. Adesso dobbiamo fare una seconda assemblea per presentare la ripartizione delle spese effettuate. E' necessaria anche per la ripartizione l'approvazione? Eventualmente con quali maggioranze dato che i lavori erano già deliberati ed indifferibili?

[giglio2]

 In seconda convocazione,viene approvato dalla maggioranza dei presenti in assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio (ossia 333 millesimi, cfr. art. 1136, terzo comma, c.c.).

[GIME]

stella.diluiso dice:

Buongiorno, abbiamo eseguito un rifacimento della facciata su ingiunzione del comune, dopo l'assemblea condominiale che ha regolarmente approvato i lavori e scelto le ditte. Adesso dobbiamo fare una seconda assemblea per presentare la ripartizione delle spese effettuate. E' necessaria anche per la ripartizione l'approvazione? Eventualmente con quali maggioranze dato che i lavori erano già deliberati ed indifferibili?

per questi argomenti occorre la maggioranza del 2° c art. 1136:

"Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell’amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore medesimo, le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell’edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità e le deliberazioni di cui agli articoli 1117-quater, 1120, secondo comma, 1122-ter nonché 1135, terzo comma, devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma del presente articolo."

Quindi : "Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio."

 

[Tullio01]

stella.diluiso dice:

Buongiorno, abbiamo eseguito un rifacimento della facciata su ingiunzione del comune, dopo l'assemblea condominiale che ha regolarmente approvato i lavori e scelto le ditte. Adesso dobbiamo fare una seconda assemblea per presentare la ripartizione delle spese effettuate. E' necessaria anche per la ripartizione l'approvazione? Eventualmente con quali maggioranze dato che i lavori erano già deliberati ed indifferibili?

Aggiungo a quanto detto che la partizione delle spese per il rifacimento della facciata si divide per mlm di proprietà fatto salvo altri accordi unanimi, convenzioni o titoli diversi, a scanso di equivoci è meglio farne cenno sul verbale.

Modificato 19 Luglio, 2020 da Tullio01

[condo77]

A mio parere il lavoro era stato già validamente deliberato.

Deliberare la ripartizione della spesa è un di più, in assenza di una delibera di ripartizione si ripartirà seguendo il criterio legale (quindi per millesimi di proprietà, come già detto da Tullio) o secondo la diversa convenzione presente eventualmente nel vostro regolamento contrattuale.

Cmq la delibera anche se ridondante non è errata, quindi se volete potete sicuramente deliberare in merito alla ripartizione, ricordando che però non potete derogare a quanto sopra (criterio legale o diversa convenzione presente) a meno che la delibera non sia unanime (1000/1000).

[GIME]

stella.diluiso dice:

Adesso dobbiamo fare una seconda assemblea per presentare la ripartizione delle spese effettuate.

Mi viene un dubbio: e se per ciò che ho evidenziato, in nostro opener intendesse approvazione del rendiconto della spesa effettuata?

In tal caso avrebbe ragione giglio2...o no?

[condo77]

GIME dice:

Mi viene un dubbio: e se per ciò che ho evidenziato, in nostro opener intendesse approvazione del rendiconto della spesa effettuata?

In tal caso avrebbe ragione giglio2...o no?

Sì

[GIME]

condo77 dice:

Sì

'u sacciu. 👍

[condo77]

GIME dice:

'u sacciu. 👍

Magari Stella chiarirà se si tratti di approvazione del bilancio, nel cui consuntivo è contenuta anche la spesa menzionata, ovvero altro tipo di assemblea, nel qual caso come detto l'approvazione della ripartizione risulta ridondante ma non errata.

[GIME]

condo77 dice:

Magari Stella chiarirà se si tratti di approvazione del bilancio, nel cui consuntivo è contenuta anche la spesa menzionata, ovvero altro tipo di assemblea, nel qual caso come detto l'approvazione della ripartizione risulta ridondante ma non errata.

Chiaro come acqua di fonte.😉

[stella.diluiso]

Si tratta del consuntivo delle spese effettuate e della relativa ripartizione, che è in tabella di proprietà, fatte salve alcune piccole spese relative al tetto (Tabella del tetto) e al restauro di infissi (spese personali).

Non è il consuntivo annuale, è solo relativo a questo lavoro straordinario e anche l'assemblea è straordinaria. Chiaritemi se serve l'approvazione delle spese effettuate e la ripartizione ed eventualmente con quanti millesimi: il 33% dei millesimi di proprietà o il 50%? E' importante perchè tutti i condomini hanno versato gli acconti richiesti fuorchè uno che però ha 470 millesimi di proprietà...!!!!

[Tullio01]

stella.diluiso dice:

Si tratta del consuntivo delle spese effettuate e della relativa ripartizione, che è in tabella di proprietà, fatte salve alcune piccole spese relative al tetto (Tabella del tetto) e al restauro di infissi (spese personali).

Non è il consuntivo annuale, è solo relativo a questo lavoro straordinario e anche l'assemblea è straordinaria. Chiaritemi se serve l'approvazione delle spese effettuate e la ripartizione ed eventualmente con quanti millesimi: il 33% dei millesimi di proprietà o il 50%? E' importante perchè tutti i condomini hanno versato gli acconti richiesti fuorchè uno che però ha 470 millesimi di proprietà...!!!!

Per l'approvazione del consuntivo è sufficiente in 2° convocazione la maggioranza minima, la maggioranza delle teste presenti e rappresentanti almeno 1/3 del valore dello stabile (333.33p mlm)

[GIME]

giglio2 dice:

 In seconda convocazione,viene approvato dalla maggioranza dei presenti in assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio (ossia 333 millesimi, cfr. art. 1136, terzo comma, c.c.).

Concordo.

E pure col #12.

Modificato 19 Luglio, 2020 da GIME

[Tullio01]

GIME dice:

E pure col #12.

Grazie 👍

[GIME]

😉 a te.

[stella.diluiso]

Grazie a tutti voi. Cosa significa 

Tullio01 dice:

#12.

[GIME]

stella.diluiso dice:

Grazie a tutti voi. Cosa significa 

è il riporto del post n. 12 (#12) se guardi in alto a destra sono numerati.

[stella.diluiso]

Quindi con il 33% dei millesimi la signora dovrà pagare? ....Magari la prox volta ci sentiamo per informazioni sull'ingiunzione di pagamento....

[GIME]

Intanto voi approvate la delibera. Così l'amministratore avrà in mano la "carta" per chiedere il versamento delle quote e sentilo per l'eventuale ingiunzione..Magari paga a basta..

Vedremo.

[Tullio01]

GIME dice:

Intanto voi approvate la delibera. Così l'amministratore avrà in mano la "carta" per chiedere il versamento delle quote e sentilo per l'eventuale ingiunzione..Magari paga a basta..

Vedremo.

E le converrà a pagare altrimenti dovrà oltre il dovuto anche le spese legali 😀

[Tullio01]

Tullio01 dice:

E le converrà a pagare altrimenti dovrà oltre il dovuto anche le spese legali 😀

Perchè la risata? Non è forse così? Il moroso dovrà le spese dovute e quelle legali, non è così? 

[GIME]

rido non certo per te, ma alla faccia che farà chi sarà costretto a pagare come dici tu.

" un giorno senza sorriso è un giorno sprecato" (C. Chaplin)

Modificato 19 Luglio, 2020 da GIME

[Tullio01]

GIME dice:

rido non certo per te, ma alla faccia che farà chi sarà costretto a pagare come dici tu.

Ok 👌